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未来十年,房子真是白菜价吗?

未来十年房子绝对不会是白菜价,因为,房市不会像股市那样一泻千里! 但是,未来十年,那些炒房的人日子也好过不到哪里去!因为,高企的房价已经影响到了国计民生,国家绝…

未来十年房子绝对不会是白菜价,因为,房市不会像股市那样一泻千里!
但是,未来十年,那些炒房的人日子也好过不到哪里去!因为,高企的房价已经影响到了国计民生,国家绝对不会坐视不理!
有人说房价如果掉一半,贷款买的房子就会全部砸在银行手里,其实这是个自欺欺人的说法,国家想平稳房价,自会有办法。
房子的配套设施和功能一直在升级优化,所以,十年之后,除却一线城市的具有特别价值的房子外,一些老房子会逐步不值钱,所以,把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦不迭!
国家一再声明,房子是用来住的,不是用来炒的,所以,在房地产发现初期,炒作行为不好控制,因为,那个时候,的确是供不应求,而十年后,房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展,一些小的,旧的房子势必被淘汰,所以,市场的供求关系才是房子定价的王道!
十年之后,房子的价格会两极分化,高档小区和配套设施完整的小区至少不会贬值,而老旧的房子,如果不拆迁,会越来越不值钱!

 

未来十年,房子成为白菜价可能性不大,但是未来房子的价格会回落是大概率事件,毕竟房子的建造也是需要一定的成本,除非房子成本比白菜还便宜,就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的,长期来看房子的价格应该会缓慢回落。

一、楼市持续调控,房价难涨

从17年3月份开始,各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策,从最初的限购到最严的限售,再到近期部分地区的“限购升级”,从种种迹象来看,楼市持续严调控仍是主调,这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符,房子不是用来炒的,而是用来住的,这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”,随着楼市调控的逐步完善,在未来一段时间内,楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税,大家都对于房地产税充满了期待,都希望房地产税的出台实施,可以真正意义上把房价给降下来,毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落,都是在抑制房价快速上涨。因此,房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上,加上未来房地产税的适时出台,未来的房价应该是会回落的。

二、购买力不足,收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力,但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象,这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关,而房价在近期上涨过快,工资收入水平与房价的比对已经很大,多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房,这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。

一旦大家都买不起房,那么购买力将会直线下降,这对于房价来说也是回落之时,真到那个时候如果还不降价买房,那开发商的资金也很难回笼。

所以,收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一,人才是第一生产力,购买力才是房价的推手。

三、人口减少,老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡,在未来几年,出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数,这就会导致在未来总人口是在下降的,虽然现在已经开放了二胎,但是现在的房价、物价太高,很多人都直呼养不起两个孩子,选择生二胎的人还是没有多少,大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下,现在的生产力是60/70/80后居多,在未来十年、二十年、三十年之后,90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军,但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的,而到了90/00/10后很多都是独生子女,这时候差异就显现出来了,人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了,房子越建越多,房价也不大可能持续维持在高位的,回落是肯定的。

因此,未来十年,房子的价格可能不至于成为白菜价,但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高,未来随着楼市调控的持续,人口基数的下滑,这个时候买房或许并不合适,或许租房是一种更好的选择,现在租房不一定就比买房差,租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境,各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个

 

谢邀,我是从事房地产行业的,对于未来10年房子是不是白菜价的问题我谈点个人看法:

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右,然后在银行按揭70%,贷款20-30年,如果未来10年房价真变为白菜价,这些按揭贷款的人还回会还贷款吗?

打个简单一点的比方,如果买套房总房款是100万,首付30万,然后贷款70万,假如还了贷款到10年后还了30万本金(为方便计算暂不算利息),还欠银行40万,假如未来10年房价跌到现在的40%,买一套只要40万了,大伙可以想一想,前面60万白还了,后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了,再买一套可能还省一点,银行到时候拿的全是资产,这还不崩?还不说中间10年开发商在银行融资搞开发,首先挂的是开发商,然后…说太多可能又发不出…

未来十年,房子真是白菜价吗?这话和马云说过的一句,“十年后房子不如葱”一样。那十年后房价真的会是白菜价吗?我只能说,你是想多了,这显然不现实。

从过去几十年的房价走势可以看到,中国的房价一直都是在上涨,中间虽然经历过几轮调整,但那也只不过是修正一下,然后继续上路。

过去多年房价的上涨逻辑有三:

第一,货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法,适当的超发货币利大于弊,货币超发可以刺激国民的购物欲望,以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨,尤其是房价的上涨。

第二,城市化。

中国的城市化已经进行了几十年,所谓的城市化,简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是,全国人口持续流入中心城市,推动中心城市经济发展,但与此同时,由于人口增加带来购房需求的增加,刺激着房价持续上涨。

人口涌入速度越快越大的地方,房价上涨越快,最典型的例子就是深圳,深圳40年的发展,从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市,经济体量全国第三,二手房均价全国第二,仅次于北京。

第三,土地财政收入。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢?本来城市化带来的人口增加,只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激,中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的,严重滞后于常住人口增量,导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算,中国的城市化仍将有10年的时间,所以十年后房价如白菜,如果你信了,就输了。

我认为,未来十年,房子不但是白菜价,个别地方至今会空城,白给都没人要。为什么?第一,我们国家现在300多座城市,几年80至90%都有“鬼城“,城市人均面积过百平方,将来一旦征税,持有成本上升,超出工资收入,负担不起,很多人还不起货款,必须抛售,或抵押给银行,银行会出现死账,而成为负资产。第二,现在独生子女三口之家,几乎每户一套房,再过几十年,这代人离逝,他们子女每户至少有3套住房,月收入都要交税或物业费,谁住?怎么负担?第三,更主要的是,目前我们国家有近1/3的钱是房货,靠卖地盖房维持经济发展不可持续,总有一天饱和,如果持续下去,会把银行拖垮,引发金融危机甚至社会动荡。所以说,除一些经济发达,生存环境好、人口净流入的大中城市主城区外,“空城、鬼城“肯定会很多。当然,这是我个人想法,有待十年二十年验证。

未来的白菜会很值钱吗?

再过十年,房价是不是还一路凯歌,还是一路唱衰?在城镇化道路上还能走多远?本人认为,髙房价走到今天,已经走到极点,且己形一成严重的泡沫,老百姓二代人——一代所有的积蓄打首付,一代未来几十年打安揭。为了房子,生活己成了生存,生存的理想意义己不存存。二政府也不会始终让高房价去影响人民幸福生活。可能在特定阶段,让房地产拉动经济发展,但不可能永远靠它。三未来十年,人口极大老龄化,能让四十亿住的房子,还会有多少人来买?髙房价在文化意义上,彻底毁了中国的道德文优等优良传统,人人向钱看,难道这是美好社会,这是人民的希望吗?

房子就是房子,房子不叫白菜,也不叫大葱,更不叫西红柿西花!——它就是人用来住的!

房屋这种不动产资产,跌成白菜价的可能性并不高,因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求,而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里,折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生,或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房,只要没有资金的需求,持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖,房价依然会涨回去,只不过需要一个漫长的过程。

反观现在我国市场房价,泡沫确实存在,一旦泡沫破灭,大幅下跌是大概率事件。因此从去年开始,地产大佬们开始抛售资产,今后还有更多。

作为房屋需求者,刚需房大家不要过于在意房价走势,能够买就买,房产集体下跌,带来的会是通胀,你的钱留到那个时候面临的也是大幅贬值。但是对于炒房,特别是借贷炒房,很有可能走的是条不归路。

对于地产泡沫,我曾经以日本1992年地产危机为例,但是很多朋友说日本有“广场协议”,就以美国20世纪初房产泡沫为例。

大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶,工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁,也贡献了不少污染。与之相比,佛罗里达州气候宜人,空气清新,迅速成为了美国人民的冬季度假圣地,不仅如此,佛罗里达的房价一直远低于美国其他州,发展潜力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子,于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。

随着投资者的增多,房价也在不断地上涨,有数据显示:从1923年到1926年,佛罗里达的地价上涨了5倍多,与地价相比,房价更疯狂:有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油,据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。

当房价贵到不能再贵的时候,当该买房的人都买了房的时候,房价便停滞不前甚至有所下滑,当人们心中”房价一定会上涨”的信念被现实打破的时候,抛售的狂潮就开始了。雪上加霜的是:一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋,地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底,因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃,成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步,随后的1929年,这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街,黑色星期四来临。

1935年后,美国经济得以缓慢复苏,房价又逐步回归到较高的价位,但是这次房产泡沫导致了美国长达十几年的经济大萧条,社会资源进行了又一次从新分配,消灭了大部分中产阶级。

详细内容大家可以自行查阅美国经济大萧条的历史,了解一下房屋大幅下跌会带来怎样的后果。

房子是用来住的、不是用来炒的,是对于房屋最好的定义。如果期望房价的无节制上涨,只能加快泡沫的破灭,对于大家并没有什么好处。但是,一心等待房屋跌成白菜价,也是有点痴心妄想,房产暴跌带来是整体经济的萧条,到时候吃饭都成了问题,还有闲功夫去买房吗?房价会大幅下跌,但是到那个时候,大家考虑更多的会是生存问题,生活问题都在其次。

马云的一句“未来最便宜的是房子”引发了无数民众的无限遐想,盼望着白菜价的房子能够成为现实。其实,你真的是想多了,人家马云的逻辑是随着互联网电商的快速发展,线下实体店会受到很大的冲击,商业地产需求将逐步萎缩 ,商铺会越来越便宜。何况人家是大富豪,在富豪眼中,10万一平的房子也算是白菜价。 所以,等着买白菜价房子的人恐怕只能一辈子租房住。讲真,我倒也希望能多买几颗白菜。

有相当一部分人整天怨声载道,认为是炒房人把房价炒上了天,其实他们有点冤。如果单是炒房人的问题,很简单,不动产登记信息全国一联网,个人出售第四套以上住房的按总价征收50%税款,卖的越多,征的越多,税收可以大大增加,看谁还炒?不可否认,炒房行为对房价上涨有一定的助推作用,但不是主因。细心的人只要回顾一下以往的房价的走势就会很清楚,是政策主导了房价。每次房子库存增加、房价下跌了,就会出台刺激鼓励购房的政策,房价开始涨,接着调控,把一部分刚需也限制了。房市低迷,信贷风险加剧了,然后在松绑,积累的购买力就像决堤一样爆发,又一轮疯长,再限购,周而复始。

房地产行业的定位、天量信贷的投向、货币的增发、城镇化的推进、民间投资渠道的局限等等,都决定了房价大幅下跌的概率为零,除非上述因素发生重大改变。历次调控目标也只是要抑制房价过快上涨,没说要降房价。房价大跌势必引发金融风险,那是不能允许的。因此,房地产市场政策导向的总体目标应该是避免房价大起大落,保持稳定、健康、缓慢增长。

不可能,告诉你为什么,因为我对我现在住的房子就不满意想换房,想买二手房,我看中的小区离我现在小区大概直线4-5公里吧,那个小区前面第一排高层南向对着我们这个区最大的景观公园,可以说站在阳台上起码直线上1公里无视野遮挡全是自然景观,旁边有地铁线,大型商超,学校,社区医疗,我经常周末带老婆孩子去公园散步,空气好环境好,那我问你,这么好资源的房子凭什么我能得到呢,凭钱,谁钱多谁得到,我没钱就只能干瞪眼看人家住着。

人生短短几十年啊,房子绝对是决定你生活质量的杠杆,有的人觉得,我买城市边缘位置的房子价格低廉,可是你知道嘛,你每天上下班堵车的时间,人家可能正在休闲的吃着早饭,然后下楼开车五分钟到公司,因为地段,你可能因为孩子生病一大早去医院排队,还在医院门口周边转几圈没有停车位,人家住的近直接带着孩子看病根本不担心停车问题,你为了让孩子上个好学校花择校费每天大老远接送,人家好位置的学区房,孩子出了门走几步到学校,这些都是房子带来的,跟我说房子白菜价,扯淡。

现在不是将来房子白菜价,而是能把房子卖出去才是能人,我手里有一套房子,我卖了一年了,价格比买时还低呢,根本卖不出去,打电话问价格的不少,天天有问的开始我还以为买房子的,心里想房子好卖,可是一年过去了,我现在才想明白天天打电问我房子的,不是真买房子的,原来他也是想卖房子的,他主要是看我要多少钱一平,他卖房子别要少了。这一年电话接的上千,真买房子的没有几个,我都要换一个电话了。

不能说未来十年吧,或者十五年后,房子真的没有买,因为此时有房子的比竟占多数,甚至有的人有十几套或几十套房子,就拿我们这一代人来说吧,虽然没有钱,几乎家家都是独生子,孩子结婚必须要楼,当两个孩子结合后,对方家父母几乎都有房子吧。

十年或十五年后,这两个小夫妻可能最少三套房子,甚至更多,虽然国家放开二孩生育了,可是愿意生的还是少数,估计未来二十年,随着老龄化人群的离世,我国人口能保持住十亿就不错了,也许时间很慢长,暂时不会有人相信,开发商口口声声说房价还会上涨,其实,他们只是想把现存空房销售出去罢了。

有钱人才抄房,无钱人货款,现在房子就象十几年前上一个城市户口一万多,还要走后门,安一个电话坐机也要二千,上个液化气瓶户要八百七十,现在户口不要钱,安电话坐机一分不要送,上城市户口随便你,大哥大十多年前→两万谁买得起,现在送手机,六0七0二十年左右死的死老的老,房子城里,农村我都不知成什么庙子,不敢贽。

房子现在很多积攒在炒房客手里 真正的刚需却买不到房子 你们想 正经售楼处的房子有不少优惠 我们都买不起 又怎么会去买炒房客的房子 开发商只会建更多的楼盘来卖 炒房客也没那个实力去抗衡开发商 也就是说开发商的房子绝对比炒房客手里的房子优惠 刚需客只会从开发商手里买房子 未来十年 炒房客只能是房产的接盘侠 因为他们的房子是卖不出去的。

一百万的房子就算十年内崩溃到30万,不管你欠银行多少钱,你还得掏钱出来补足差额,例如还欠银行60万,房子值30万,你得马上补充30万,否则银行有权拍卖你的房子,卖二十万,你还欠银行40万,这下好了,不还的话你必须去做乞丐,你会没工作,没收入,不能搭火车地铁飞机,你一辈子都完了,银行没任何损失。不信你回去找供房合同看看这条款!

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